Baufinanzierungsrechner

Empfohlen werden mindestens 20-30 % des Kaufpreises als Eigenkapital, inklusive der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Die Kaufnebenkosten betragen je nach Bundesland 10-15 % des Kaufpreises. Eine Finanzierung ohne Eigenkapital (Vollfinanzierung) ist möglich, fuehrt aber zu deutlich höheren Zinsen und einem größeren Risiko.

Die Sollzinsbindung ist der Zeitraum, in dem der vereinbarte Zinssatz fest bleibt, typischerweise 10, 15 oder 20 Jahre. Nach Ablauf wird eine Anschlussfinanzierung zu den dann geltenden Marktzinsen fällig. Eine längere Zinsbindung bietet mehr Planungssicherheit, ist aber in der Regel mit einem etwas höheren Zinssatz verbunden.

Experten empfehlen eine anfängliche Tilgung von mindestens 2-3 % pro Jahr. Je höher die Tilgung, desto schneller ist der Kredit abbezahlt und desto weniger Zinsen zahlen Sie insgesamt. Bei einem Zinssatz von 3,5 % und 2 % Tilgung dauert die vollständige Rückzahlung rund 30 Jahre; bei 3 % Tilgung nur noch ca. 23 Jahre.

Die Kaufnebenkosten setzen sich zusammen aus: Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5-6,5 % des Kaufpreises), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5-2 %) und ggf. Maklerprovision (in der Regel 3,57 % inkl. MwSt, häufig zwischen Kaeufer und Verkaeufer geteilt). Insgesamt betragen die Nebenkosten meist 10-15 % des Kaufpreises.