Mietkautionsrechner
Berechnen Sie die Mietkaution nach § 551 BGB: höchstens drei Kaltmieten in drei Raten, dazu Zinsertrag und Endwert auf dem Kautionskonto (Vorgabe 0,7 % p. a.).
Maximale Kaution (3 Nettokaltmieten)
2.400,00 €
Ratenzahlung (§ 551 Abs. 2 BGB)
Zinsertrag (5 J.)
85,18 €
Endwert inkl. Zinsen
2.485,18 €
Zinsen / Monat (Schnitt)
1,42 €
Hinweis: Der Vermieter muss die Kaution getrennt vom Vermögen auf einem Kautionskonto anlegen (§ 551 Abs. 3 BGB).
Die Zinsen stehen dem Mieter zu und erhöhen die Kautionssumme.
Vorgabe 0,7 % p. a.: der übliche Zinssatz für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist, zu dem der Vermieter die Kaution anlegen muss (§ 551 Abs. 3 BGB; EZB-Zinsstatistik für Deutschland, Juli 2026: 0,72 %). Vereinbaren Mieter und Vermieter eine andere Anlageform, tragen Sie deren Zinssatz ein.
Hinweis: Die Berechnungen dienen nur zur Orientierung und ersetzen keine professionelle Steuer- oder Finanzberatung. Alle Angaben ohne Gewähr.
FAQ
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch darf die Mietkaution sein?
Die Mietkaution darf maximal drei Monatskaltmieten (ohne Nebenkosten) betragen. Der Mieter darf die Kaution in drei gleichen Monatsraten zahlen, die erste bei Mietbeginn.
Wie muss der Vermieter die Kaution anlegen?
Der Vermieter muss die Kaution getrennt von seinem Vermögen bei einem Kreditinstitut anlegen, und zwar zum üblichen Zinssatz für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist (§ 551 Abs. 3 BGB) – laut EZB-Zinsstatistik für Deutschland 0,72 % im Juli 2026. Die Zinsen stehen dem Mieter zu. Mieter und Vermieter können eine andere Anlageform vereinbaren; alternativ sind Kautionsbürgschaften möglich.
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Nein. Alle Berechnungen finden ausschließlich lokal in Ihrem Browser statt. Es werden keine Eingabewerte an unseren Server übertragen oder gespeichert. Sie können sensible Finanzdaten bedenkenlos eingeben.
Ratgeber
Was ist der Mietkautionsrechner?
Der Mietkaution-Rechner berechnet die maximale Kaution (drei Nettokaltmieten), die drei Teilzahlungen und den Zinsertrag, wenn die Kaution über die Mietdauer auf einem Kautionskonto angelegt ist.
Wie funktioniert der Mietkautionsrechner?
Geben Sie die monatliche Kaltmiete, die voraussichtliche Mietdauer und den Zinssatz ein. Der Rechner ermittelt die maximale Kaution (3 Monatskaltmieten), die drei Monatsraten und mit Zinseszins den Zinsertrag, den Endwert und den durchschnittlichen Zins pro Monat. Voreingestellt sind 0,7 % p. a. – der derzeit übliche Zinssatz für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist (§ 551 Abs. 3 BGB).
Wichtige Daten und Fakten
Maximale Kaution: 3 Monatskaltmieten ohne Betriebskostenvorauszahlungen (§ 551 Abs. 1 BGB). Zahlung in 3 gleichen Monatsraten möglich, die erste zu Beginn des Mietverhältnisses (§ 551 Abs. 2 BGB). Der Vermieter muss die Kaution getrennt von seinem Vermögen zum üblichen Zinssatz für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist anlegen – laut EZB-Zinsstatistik für Deutschland 0,72 % im Juli 2026; die Zinsen stehen dem Mieter zu (§ 551 Abs. 3 BGB).
Schritt-für-Schritt-Anleitung
So berechnen Sie die Mietkaution Schritt für Schritt: 1. Monatliche Kaltmiete eingeben: die Nettokaltmiete ohne Nebenkosten laut Mietvertrag. 2. Maximale Kaution ablesen: 3 x Monatskaltmiete (§ 551 BGB). Eine höhere Sicherheit ist unzulässig. 3. Zahlungsweise prüfen: Die Kaution kann in 3 gleichen Monatsraten gezahlt werden; die erste Rate ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig. 4. Anlage verstehen: Eine Barkaution legt der Vermieter getrennt von seinem Vermögen bei einem Kreditinstitut an, grundsätzlich zum üblichen Zinssatz für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist; Mieter und Vermieter können eine andere Anlageform vereinbaren. Manche Vermieter akzeptieren statt Bargeld auch eine Bankbürgschaft oder eine Mietkautionsbürgschaft (Kautionsversicherung) – deren Kosten berechnet dieser Rechner nicht. 5. Zinsertrag schätzen: Mietdauer und Zinssatz eingeben; voreingestellt sind 0,7 % p. a. (EZB-Zinsstatistik für Deutschland, Juli 2026: 0,72 %). Die Zinsen stehen dem Mieter zu und erhöhen die Kaution. 6. Rückzahlung: Nach Mietende hat der Vermieter eine angemessene Prüffrist (meist 3-6 Monate). Beispiel: Kaltmiete 750 EUR/Monat. Maximale Kaution: 3 x 750 = 2.250 EUR. Ratenzahlung: 3 x 750 EUR (Monat 1-3). Bei 1,0 % Zins und 5 Jahren Mietdauer: 2.250 x 1,01^5 = 2.364,77 EUR, Zinsertrag rund 115 EUR (steht dem Mieter zu). Beim üblichen Zinssatz von 0,7 % wären es rund 80 EUR.
Berechnungsbeispiel
Kaltmiete 750 EUR. Max. Kaution: 2.250 EUR. Bei 1,0 % Zins über 5 Jahre: 2.250 x 1,01^5 = 2.364,77 EUR, Zinsertrag rund 115 EUR; beim üblichen Zinssatz von 0,7 % rund 80 EUR. Voreinstellung des Rechners (800 EUR Kaltmiete, 5 Jahre, 0,7 %): Kaution 2.400 EUR, Zinsertrag 85,18 EUR.
Quellen
Offizielle Quellen
Berechnungen basieren auf den geltenden Gesetzen und amtlichen Daten:
- Deutsche Bundesbank
- Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
- Statistisches Bundesamt (Destatis)
Vollständige Methodik unter Methodik.
Geprüft von Konstantin Iakovlev · Zuletzt aktualisiert:
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