Anschlussfinanzierung Rechner — Prolongation oder Umschuldung
Prolongation oder Umschuldung? Aus Restschuld, zwei Zinsangeboten, Tilgung und Wechselkosten ergeben sich Rate, Zinskosten, Restschuld und die bessere Wahl.
Prolongation
Umschuldung
Empfehlung: Umschuldung
Ersparnis: 10.040,00 €
über 10 Jahre Zinsbindung (inkl. Umschuldungskosten von 500,00 €)
Hinweis: Die Berechnungen dienen nur zur Orientierung und ersetzen keine professionelle Steuer- oder Finanzberatung. Alle Angaben ohne Gewähr.
FAQ
Häufig gestellte Fragen
Was ist eine Anschlussfinanzierung?
Eine Anschlussfinanzierung wird nötig, wenn die Zinsbindung Ihres Immobiliendarlehens ausläuft und noch eine Restschuld besteht. Sie können bei Ihrer Bank prolongieren oder zu einer anderen Bank umschulden.
Prolongation oder Umschuldung – was ist besser?
Eine Umschuldung zu einer anderen Bank bietet oft bessere Zinsen, verursacht aber Kosten für Grundschuldabtretung. Prolongieren bei der bisherigen Bank ist einfacher, die Konditionen sind aber nicht immer optimal.
Werden meine eingegebenen Beträge irgendwo gespeichert?
Nein. Alle Berechnungen finden ausschließlich lokal in Ihrem Browser statt. Es werden keine Eingabewerte an unseren Server übertragen oder gespeichert. Sie können sensible Finanzdaten bedenkenlos eingeben.
Ratgeber
Was ist der Anschlussfinanzierung Rechner — Prolongation oder Umschuldung?
Der Anschlussfinanzierung-Rechner vergleicht Prolongation, Umschuldung und Forward-Darlehen für die Weiterfinanzierung nach Ablauf der Zinsbindung.
Wie funktioniert der Anschlussfinanzierung Rechner — Prolongation oder Umschuldung?
Geben Sie Restschuld, aktuellen Zinssatz und neue Zinsbindungswünsche ein. Der Rechner vergleicht die Gesamtkosten der drei Optionen und zeigt, welche Variante am günstigsten ist.
Wichtige Daten und Fakten
Prolongation: Verlängerung beim selben Kreditgeber, wenig Aufwand. Umschuldung: Wechsel zu anderer Bank, oft bessere Konditionen. Forward-Darlehen: Zinssicherung bis 60 Monate vorab.
Schritt-für-Schritt-Anleitung
Schritt 1: Geben Sie Ihre Restschuld nach Ende der Zinsbindung ein (z.B. 180.000 EUR). Schritt 2: Tragen Sie den aktuellen Zinssatz Ihres Darlehens ein (z.B. 1,8 %). Schritt 3: Geben Sie den neuen Zinssatz für Prolongation (Angebot Ihrer Bank) und den Marktzins für Umschuldung ein. Schritt 4: Wählen Sie die gewünschte neue Zinsbindung (z.B. 10 Jahre). Der Rechner vergleicht die monatlichen Raten und Gesamtkosten aller drei Optionen. Beispiel: Bei 180.000 EUR Restschuld, Prolongation zu 3,2 % und Umschuldung zu 2,9 % sparen Sie durch Umschuldung ca. 5.400 EUR Zinsen über 10 Jahre. Berücksichtigen Sie jedoch Notarkosten und Grundschuldabtretung bei der Umschuldung.
Berechnungsbeispiel
Bei 180.000 EUR Restschuld: Prolongation 3,2 % = 870 EUR/Monat, Umschuldung 2,9 % = 825 EUR/Monat. Ersparnis Umschuldung: ca. 5.400 EUR über 10 Jahre (abzüglich ~1.000 EUR Notarkosten).
Quellen
Offizielle Quellen
Berechnungen basieren auf den geltenden Gesetzen und amtlichen Daten:
- Deutsche Bundesbank
- Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
- Statistisches Bundesamt (Destatis)
Vollständige Methodik unter Methodik.
Geprüft von Konstantin Iakovlev · Zuletzt aktualisiert:
Mehr aus Finanzen
Verwandte Rechner
Kreditrechner 2026 — Monatsrate, Gesamtzinsen, Tilgungsplan
Aus Kreditbetrag, Sollzins, Laufzeit und Sondertilgung ermittelt der Rechner Monatsrate, Gesamtkosten und Zinsen, dazu den Tilgungsplan der ersten 12 Monate.
Zinsrechner
Aus Anfangskapital, Zins, Laufzeit und Sparrate ergeben sich Endkapital, Einzahlungen und Zinsertrag, jährlich oder monatlich verzinst und mit Jahrestabelle.
Baufinanzierungsrechner
Kaufpreis, Eigenkapital, Bundesland, Makler, Zins und Tilgung eingeben: Sie sehen Kaufnebenkosten, Darlehen, Monatsrate, Restschuld nach Zinsbindung und Laufzeit.
Zinseszins-Rechner
Wie wächst ein Einmalbetrag mit Zinseszins? Aus Anfangskapital, Zinssatz und Laufzeit ergeben sich Endkapital, Zinsertrag sowie Grafik und Tabelle je Jahr.