Bauspar-Rechner
Bausparsumme, Sparrate, Anspardauer, Guthaben- und Darlehenszins eingeben: Sie sehen Guthaben, Anspargrad, Darlehenshöhe, Tilgungsdauer und Darlehenszinsen.
Ansparphase
Angespartes Guthaben
16.946,08 €
Einzahlungen
16.800,00 €
Anspargrad
33,9%
| Jahr | Einzahlungen | Zinsen | Guthaben |
|---|---|---|---|
| 1 | 2.400,00 € | 2,75 € | 2.402,75 € |
| 2 | 4.800,00 € | 11,52 € | 4.811,52 € |
| 3 | 7.200,00 € | 26,31 € | 7.226,31 € |
| 4 | 9.600,00 € | 47,15 € | 9.647,15 € |
| 5 | 12.000,00 € | 74,05 € | 12.074,05 € |
| 6 | 14.400,00 € | 107,02 € | 14.507,02 € |
| 7 | 16.800,00 € | 146,08 € | 16.946,08 € |
Darlehensphase
Darlehen
33.053,92 €
Monatliche Rate
300,00 €
Tilgungsdauer
9 J. 11 Mon.
Hinweis: Der Anspargrad von 33,9% liegt unter den üblichen 40-50%, die für eine Zuteilung erforderlich sind.
Wohnungsbauprämie: 10 % der Sparbeiträge bis 700,00 € im Jahr (Ehepaare 1.400,00 €), wenn das zu versteuernde Einkommen höchstens 35.000,00 € (Ehepaare 70.000,00 €) beträgt und im Jahr mindestens 50,00 € eingezahlt werden (§§ 2, 2a, 3 WoPG). Sie wird jährlich beantragt und in der Regel erst bei wohnwirtschaftlicher Verwendung ausgezahlt, daher ist sie im Guthaben oben nicht enthalten. Annahme: gleiches Einkommen in allen Sparjahren.
Hinweis: Die Berechnungen dienen nur zur Orientierung und ersetzen keine professionelle Steuer- oder Finanzberatung. Alle Angaben ohne Gewähr.
FAQ
Häufig gestellte Fragen
Wie funktioniert ein Bausparvertrag?
Ein Bausparvertrag hat zwei Phasen: In der Ansparphase sparen Sie ca. 40-50 % der Bausparsumme an. Danach wird das Bauspardarlehen zu einem bei Vertragsabschluss festgelegten Zinssatz zugeteilt.
Wann lohnt sich ein Bausparvertrag?
Bausparen lohnt sich vor allem zur Zinssicherung für eine künftige Immobilienfinanzierung, für Modernisierungsmaßnahmen oder zur Nutzung der Wohnungsbauprämie und vermögenswirksamer Leistungen.
Werden meine eingegebenen Beträge irgendwo gespeichert?
Nein. Alle Berechnungen finden ausschließlich lokal in Ihrem Browser statt. Es werden keine Eingabewerte an unseren Server übertragen oder gespeichert. Sie können sensible Finanzdaten bedenkenlos eingeben.
Ratgeber
Was ist der Bauspar-Rechner?
Der Bauspar-Rechner berechnet Sparphase, Guthabenzinsen, Wohnungsbau-Prämie und die Konditionen des Bauspardarlehens.
Wie funktioniert der Bauspar-Rechner?
Geben Sie Bausparsumme, monatliche Sparrate, Anspardauer, Guthaben- und Darlehenszins sowie die Darlehensrate in Promille der Bausparsumme ein. Der Rechner zeigt das angesparte Guthaben, den Anspargrad (für die Zuteilung meist 40-50 % der Bausparsumme nötig) und wann 40 % erreicht sind, die Wohnungsbauprämie nach Einkommen und Familienstand sowie Darlehenshöhe, Tilgungsdauer und Darlehenszinsen.
Wichtige Daten und Fakten
Wohnungsbauprämie: 10 % auf max. 700 Euro/Jahr (Einzelperson) bzw. 1.400 Euro (Ehepaare), mindestens 50 Euro Beiträge im Jahr. Einkommensgrenzen: 35.000/70.000 Euro zvE. Darlehensrate meist 5-7 Promille der Bausparsumme pro Monat. Darlehenszins festgelegt bei Abschluss.
Schritt-für-Schritt-Anleitung
So berechnen Sie Ihren Bausparvertrag Schritt für Schritt: 1. Bausparsumme festlegen: Gesamtbetrag aus Sparguthaben und Bauspardarlehen (z. B. 50.000 EUR). 2. Monatliche Sparrate eingeben: Üblich 3-5 Promille der Bausparsumme. 3. Sparphase berechnen: Zuteilungsreife wird erreicht bei ca. 40-50 % der Bausparsumme. Guthabenzins: aktuell ca. 0,01-0,25 %. 4. Wohnungsbauprämie prüfen: 10 % auf max. 700 EUR/Jahr (Alleinstehende) bzw. 1.400 EUR (Ehepaare), wenn das zu versteuernde Einkommen 35.000/70.000 EUR nicht übersteigt und im Jahr mindestens 50 EUR eingezahlt werden (§§ 2, 2a, 3 WoPG). Ausgezahlt wird sie in der Regel erst bei wohnwirtschaftlicher Verwendung. 5. Darlehensphase: Das Darlehen (Differenz zur Bausparsumme) wird mit dem bei Abschluss festgelegten Zins getilgt; die Monatsrate aus Zins und Tilgung beträgt meist 5-7 Promille der Bausparsumme. 6. Gesamtkosten vergleichen: Effektivzins des Bauspardarlehens mit aktuellen Bankdarlehen vergleichen. Beispiel: Bausparsumme 50.000 EUR, Sparrate 200 EUR/Monat. Anspargrad 40 % = 20.000 EUR. Sparphase: 20.000 / 200 = 100 Monate (ca. 8,3 Jahre, ohne Guthabenzinsen). Wohnungsbauprämie: 200 x 12 = 2.400 EUR/Jahr, davon prämienbegünstigt max. 700 EUR. Prämie bei einem zvE bis 35.000 EUR: 700 x 10 % = 70 EUR/Jahr, über 8 volle Sparjahre 560 EUR. Bauspardarlehen: 30.000 EUR zu 1,5 % Darlehenszins (0,125 % pro Monat). Rate 6 Promille der Bausparsumme = 300 EUR/Monat. Tilgungsdauer: -ln(1 - 30.000 x 0,00125 / 300) / ln(1,00125) = ca. 107 Monate, also knapp 9 Jahre.
Berechnungsbeispiel
Bausparsumme 50.000 EUR, Sparrate 200 EUR/Monat. Sparphase bis 40 % (20.000 EUR): 100 Monate, ca. 8,3 Jahre (ohne Guthabenzinsen). Wohnungsbauprämie (zvE bis 35.000 EUR): 70 EUR/Jahr. Bauspardarlehen 30.000 EUR, 1,5 % Zins, Rate 6 Promille = 300 EUR/Monat: ca. 107 Monate, knapp 9 Jahre.
Quellen
Offizielle Quellen
Berechnungen basieren auf den geltenden Gesetzen und amtlichen Daten:
- Deutsche Bundesbank
- Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
- Statistisches Bundesamt (Destatis)
Vollständige Methodik unter Methodik.
Geprüft von Konstantin Iakovlev · Zuletzt aktualisiert:
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