Kapitalanlage-Immobilien-Rechner
Prüfen Sie die Rentabilität einer Immobilie als Kapitalanlage. Mit Mietrendite, Steuereffekten und Wertsteigerung. Kostenlos online, mit allen aktuellen.
Bruttomietrendite
4,32%
Nettomietrendite
2,59%
Monatlicher Cashflow
-392,42 €
Investition
Jährliche Ertragsrechnung
Hinweis: Die Berechnungen dienen nur zur Orientierung und ersetzen keine professionelle Steuer- oder Finanzberatung. Alle Angaben ohne Gewähr.
Häufig gestellte Fragen
Was ist die Mietrendite einer Immobilie?
Die Bruttomietrendite ergibt sich aus der Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis mal 100. Für eine aussagekraeftige Nettorendite müssen Nebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Steuern abgezogen werden.
Welche Kosten fallen bei einer Anlageimmobilie an?
Neben den Kaufnebenkosten (10-15 %) fallen laufende Kosten an: nicht umlagefähige Nebenkosten, Instandhaltungsrücklage (ca. 1 % des Gebäudewerts p.a.), Verwaltung, Mietausfallrisiko und Finanzierungskosten.
Werden meine eingegebenen Beträge irgendwo gespeichert?
Nein. Alle Berechnungen finden ausschließlich lokal in Ihrem Browser statt. Es werden keine Eingabewerte an unseren Server übertragen oder gespeichert. Sie können sensible Finanzdaten bedenkenlos eingeben.
Kurz erklärt · Quick Answer
Der Rechner berechnet die Rendite und Wirtschaftlichkeit einer Immobilie als Kapitalanlage, inkl. Mietrendite, Cashflow und steuerlichen Effekten.
Was ist der Kapitalanlage-Immobilien-Rechner?
Der Rechner berechnet die Rendite und Wirtschaftlichkeit einer Immobilie als Kapitalanlage, inkl. Mietrendite, Cashflow und steuerlichen Effekten.
Wie funktioniert der Kapitalanlage-Immobilien-Rechner?
Geben Sie Kaufpreis, Nebenkosten, Mieteinnahmen und Finanzierungsdetails ein. Der Rechner ermittelt Brutto- und Nettomietrendite, den monatlichen Cashflow sowie steuerliche Vorteile durch AfA und Werbungskosten. Die Eigenkapitalrendite wird ebenfalls berechnet.
Wichtige Daten und Fakten
Bruttomietrendite = Jahreskaltmiete / Kaufpreis. Nettomietrendite abzgl. Bewirtschaftungskosten (ca. 20-30 %). AfA Wohngebäude: 2-3 % linear. Mietausfallwagnis: ca. 2-4 %.
Schritt-für-Schritt-Anleitung
So berechnen Sie die Rendite einer Anlageimmobilie Schritt für Schritt: 1. Kaufpreis und Nebenkosten ermitteln: Kaufpreis + Grunderwerbsteuer + Notar + ggf. Makler = Gesamtinvestition. 2. Jahreskaltmiete bestimmen: Monatliche Kaltmiete x 12. 3. Bruttomietrendite: Jahreskaltmiete / Kaufpreis x 100. 4. Bewirtschaftungskosten abziehen: Hausverwaltung, Instandhaltung, Mietausfallwagnis (ca. 20-30 % der Miete). 5. Nettomietrendite: (Jahreskaltmiete - Bewirtschaftungskosten) / Gesamtinvestition x 100. 6. Cashflow berechnen: Nettomieteinnahmen minus Kreditrate. 7. Steuerliche Vorteile: AfA (2-3 % auf Gebäudewert), Zinsen und Werbungskosten sind absetzbar. Beispiel: Eigentumswohnung 200.000 EUR, Nebenkosten 20.000 EUR. Kaltmiete 800 EUR/Monat = 9.600 EUR/Jahr. Bruttomietrendite: 9.600 / 200.000 = 4,8 %. Bewirtschaftungskosten (25 %): 2.400 EUR. Nettomietrendite: 7.200 / 220.000 = 3,27 %. Finanzierung: 180.000 EUR Darlehen, 3,5 % Zins, 2 % Tilgung. Monatsrate: 825 EUR. Monatlicher Cashflow: 800 - 825 = -25 EUR. AfA (2 % auf 160.000 EUR Gebäudewert): 3.200 EUR/Jahr steuerliche Entlastung.
Berechnungsbeispiel
Wohnung 200.000 EUR + 20.000 EUR Nebenkosten. Kaltmiete 800 EUR/Monat. Bruttomietrendite: 4,8 %. Nettomietrendite: 3,27 %. Darlehen 180.000 EUR, Rate 825 EUR/Monat. Cashflow: -25 EUR/Monat. AfA-Vorteil: 3.200 EUR/Jahr.
Offizielle Quellen
Berechnungen basieren auf den geltenden Gesetzen und amtlichen Daten:
- Deutsche Bundesbank
- Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
- Statistisches Bundesamt (Destatis)
Vollständige Methodik unter Methodik.
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