Grunderwerbsteuer-Rechner
Ermitteln Sie die Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf. Mit den Steuersätzen aller Bundesländer. Kostenlos, ohne Anmeldung, aktuelle Tarife 2026.
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.750,00 €
Geschätzte Kaufnebenkosten
Die Grunderwerbsteuersätze variieren je nach Bundesland zwischen 3,5% und 6,5%. Notar-, Grundbuch- und Maklerkosten sind Schätzwerte. Angaben ohne Gewähr.
Hinweis: Die Berechnungen dienen nur zur Orientierung und ersetzen keine professionelle Steuer- oder Finanzberatung. Alle Angaben ohne Gewähr.
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?
Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 % (Bayern, Sachsen) und 6,5 % (Brandenburg, NRW, Schleswig-Holstein, Thüringen) des Kaufpreises der Immobilie.
Wann fällt keine Grunderwerbsteuer an?
Befreit sind u. a. Übertragungen zwischen Ehegatten, Erbschaften, Schenkungen unter Verwandten in gerader Linie und Kaufpreise unter 2.500 Euro.
Sind die Steuerwerte für 2026 aktuell?
Ja, alle Steuersätze, Freibeträge und Beitragsbemessungsgrenzen entsprechen dem Stand 2026 — Grundfreibetrag 12.348 €, Spitzensteuersatz 42 % ab 69.879 €, Soli-Freigrenze 20.350 €. Quellen sind das Bundesministerium der Finanzen (BMF) und gesetze-im-internet.de.
Kurz erklärt · Quick Answer
Der Grunderwerbsteuer-Rechner berechnet die beim Immobilienkauf fällige Grunderwerbsteuer. Der Steuersatz variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 %.
Was ist der Grunderwerbsteuer-Rechner?
Der Grunderwerbsteuer-Rechner berechnet die beim Immobilienkauf fällige Grunderwerbsteuer. Der Steuersatz variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 %.
Wie funktioniert der Grunderwerbsteuer-Rechner?
Geben Sie den Kaufpreis und das Bundesland ein. Der Rechner multipliziert den Kaufpreis mit dem länderspezifischen Steuersatz. Die Grunderwerbsteuer fällt einmalig beim Erwerb an und ist Voraussetzung für die Eintragung ins Grundbuch.
Wichtige Daten und Fakten
Sätze 2026: Bayern 3,5 %, Hamburg 5,5 %, Berlin/Hessen 6 %, Brandenburg/NRW/Schleswig-Holstein/Saarland 6,5 %. Fällig innerhalb eines Monats nach Steuerbescheid.
Schritt-für-Schritt-Anleitung
So berechnen Sie die Grunderwerbsteuer Schritt für Schritt: 1. Kaufpreis ermitteln: Massgeblich ist der im notariellen Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Bewegliche Gegenstände (z. B. Einbaukueche, Markisen) können separat ausgewiesen und vom Kaufpreis abgezogen werden. 2. Bundesland bestimmen: Der Steuersatz variiert je nach Bundesland. Bayern und Sachsen: 3,5 %. Baden-Wuerttemberg, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz: 5,0 %. Hamburg: 5,5 %. Berlin, Hessen: 6,0 %. Brandenburg, NRW, Schleswig-Holstein, Saarland, Thueringen: 6,5 %. 3. Steuer berechnen: Kaufpreis x Steuersatz. 4. Zahlung: Fällig innerhalb eines Monats nach Erhalt des Steuerbescheids. Erst nach Zahlung erteilt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung, die für die Grundbucheintragung erforderlich ist. Beispiel: Kauf einer Eigentumswohnung in Berlin für 400.000 EUR. Steuersatz Berlin: 6,0 %. Grunderwerbsteuer: 400.000 x 6,0 % = 24.000 EUR. Zum Vergleich: Dieselbe Wohnung in Bayern wuerde nur 400.000 x 3,5 % = 14.000 EUR Grunderwerbsteuer kosten -- eine Ersparnis von 10.000 EUR. Die Grunderwerbsteuer zaehlt zu den Kaufnebenkosten und sollte bei der Finanzierung einkalkuliert werden.
Berechnungsbeispiel
Wohnungskauf Berlin, Kaufpreis 400.000 EUR. Steuersatz Berlin: 6,0 %. Grunderwerbsteuer: 24.000 EUR. Zum Vergleich in Bayern (3,5 %): 14.000 EUR.
Offizielle Quellen
Berechnungen basieren auf den geltenden Gesetzen und amtlichen Daten:
- Einkommensteuergesetz (EStG) — gesetze-im-internet.de
- Bundesministerium der Finanzen (BMF)
- Statistisches Bundesamt (Destatis)
Vollständige Methodik unter Methodik.
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