Immobilienrechner
Wie viel Immobilie können Sie sich leisten? Aus Nettoeinkommen, Eigenkapital, Zins und Tilgung ergeben sich maximale Rate, Darlehen und Kaufpreis.
Max. monatliche Rate
1.225,00 €
35% von 3.500,00 €
Max. Darlehensbetrag
267.272,73 €
Max. Kaufpreis Immobilie
288.429,75 €
Kaufnebenkosten
28.842,98 €
ca. 10%
Zusammenfassung
Hinweis: Die Berechnungen dienen nur zur Orientierung und ersetzen keine professionelle Steuer- oder Finanzberatung. Alle Angaben ohne Gewähr.
FAQ
Häufig gestellte Fragen
Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?
Als Faustregel sollte die monatliche Belastung maximal 35 % des Nettoeinkommens betragen. Der maximale Kaufpreis ergibt sich aus Eigenkapital plus der Kreditsumme, die mit dieser Rate finanzierbar ist.
Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Neben dem Kaufpreis fallen Grunderwerbsteuer (3,5-6,5 %), Notarkosten (ca. 1,5 %), Grundbuchkosten (ca. 0,5 %) und ggf. Maklergebühren (ca. 3-3,5 %) an, insgesamt oft 10-15 % Nebenkosten.
Wie stark beeinflusst der Zinssatz den maximalen Kaufpreis?
Der Rechner leitet aus Ihrer maximalen Monatsrate das mögliche Darlehen ab: Jahresrate / (Zinssatz + Anfangstilgung). Mit den Voreinstellungen (3.500 € netto, davon 35 % = 1.225 € Rate, 50.000 € Eigenkapital, 3,5 % Zins, 2 % Tilgung, 10 % Kaufnebenkosten) sind das rund 267.273 € Darlehen und ein maximaler Kaufpreis von rund 288.430 €. Steigt der Zins auf 4,5 %, sinkt das Darlehen bei gleicher Rate auf rund 226.154 € und der maximale Kaufpreis auf rund 251.049 € – ein Prozentpunkt mehr Zins kostet hier gut 37.000 € Kaufpreis. Die Kaufnebenkosten zieht der Rechner vorab vom Budget aus Eigenkapital und Darlehen ab.
Ratgeber
Was ist der Immobilienrechner?
Der Immobilien-Rechner berechnet die Gesamtkosten eines Immobilienkaufs inkl. Kaufnebenkosten und ermittelt die nötige Finanzierung.
Wie funktioniert der Immobilienrechner?
Geben Sie Kaufpreis, Eigenkapital und Bundesland ein. Der Rechner addiert Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Maklerprovision. Er berechnet den Finanzierungsbedarf und die monatliche Rate bei gegebenem Zinssatz und Tilgung.
Wichtige Daten und Fakten
Kaufnebenkosten: 7-15 % des Kaufpreises (je nach Bundesland). Grunderwerbsteuer: 3,5-6,5 %. Notar und Grundbuch: ca. 1,5-2 %. Makler: ca. 3-4 % pro Seite.
Schritt-für-Schritt-Anleitung
So berechnen Sie die Gesamtkosten eines Immobilienkaufs Schritt für Schritt: 1. Kaufpreis eingeben: Der im Kaufvertrag vereinbarte Preis. 2. Kaufnebenkosten berechnen: Grunderwerbsteuer (3,5-6,5 % je nach Bundesland). Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5-2 %). Maklerprovision (ca. 3-4 % je Seite, gesetzlich 50:50 aufgeteilt). 3. Gesamtkosten: Kaufpreis + Nebenkosten. 4. Eigenkapital angeben: Empfehlung: mindestens 20-30 % des Kaufpreises plus Nebenkosten. 5. Finanzierungsbedarf: Gesamtkosten minus Eigenkapital. 6. Monatliche Rate berechnen: Darlehensbetrag x (Sollzins + Tilgung) / 12. Empfohlene Anfangstilgung: mindestens 2-3 %. Die monatliche Belastung sollte 35 % des Nettoeinkommens nicht übersteigen. 7. Laufende Kosten einplanen: Instandhaltung (1-2 % des Immobilienwerts/Jahr), Grundsteuer, Versicherungen und Hausgeld (bei Eigentumswohnungen).
Berechnungsbeispiel
Kaufpreis 350.000 EUR in NRW. Grunderwerbsteuer (6,5 %): 22.750 EUR. Notar/Grundbuch (1,8 %): 6.300 EUR. Makler (3,57 %): 12.495 EUR. Nebenkosten: 41.545 EUR. Gesamt: 391.545 EUR.
Quellen
Offizielle Quellen
Berechnungen basieren auf den geltenden Gesetzen und amtlichen Daten:
- Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
- Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG)
- Bundesministerium der Finanzen (BMF)
Vollständige Methodik unter Methodik.
Geprüft von Konstantin Iakovlev · Zuletzt aktualisiert:
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