Kaufpreisfaktor-Rechner
Kaufpreisfaktor einer Kapitalanlage aus Kaufpreis und Nettokaltmiete – mit Bruttomietrendite, Jahresmiete und Einordnung von günstig bis sehr teuer.
Kaufpreisfaktor
24,3
Moderat
Bruttomietrendite
4,11 %
Jahresnettokaltmiete
14.400,00 €
Einordnung des Kaufpreisfaktors (Richtwerte)
Der Kaufpreisfaktor (auch Vervielfältiger) gibt an, wie vielen Jahresnettokaltmieten der Kaufpreis entspricht; die Bruttomietrendite ist sein Kehrwert (100 / Faktor). Die Skala ist eine grobe Faustregel, keine amtliche Einstufung: In Großstädten sind Faktoren von 25 bis über 35 üblich, in ländlichen Regionen oft unter 20. Kaufnebenkosten und nicht umlagefähige Kosten sind nicht enthalten (Nettomietrendite siehe FAQ).
Hinweis: Die Berechnungen dienen nur zur Orientierung und ersetzen keine professionelle Steuer- oder Finanzberatung. Alle Angaben ohne Gewähr.
FAQ
Häufig gestellte Fragen
Was sagt der Kaufpreisfaktor aus?
Der Kaufpreisfaktor (Vervielfältiger) gibt an, wie viele Jahresnettokaltmieten der Kaufpreis einer Immobilie entspricht. Je niedriger der Faktor, desto günstiger ist die Immobilie als Kapitalanlage.
Was ist ein guter Kaufpreisfaktor?
In guten Lagen sind Faktoren von 20-25 üblich, in Toplagen auch 30+. Für Kapitalanleger gelten Faktoren unter 20 als attraktiv, da die Mietrendite dann über 5 % liegt.
Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettomietrendite?
Der Rechner zeigt die Bruttomietrendite: Jahresnettokaltmiete geteilt durch Kaufpreis, also 100 / Kaufpreisfaktor. Mit den Voreinstellungen sind das 14.400 € / 350.000 € = 4,11 % bei einem Faktor von 24,3. Für die Nettomietrendite rechnen Sie die Kaufnebenkosten zum Kaufpreis hinzu und ziehen nicht umlagefähige Kosten wie Instandhaltung, Verwaltung und Mietausfall von der Miete ab. Bei 10 % Nebenkosten und 2.000 € solcher Kosten im Jahr ergeben sich (14.400 € − 2.000 €) / 385.000 € = 3,22 %.
Ratgeber
Was ist der Kaufpreisfaktor-Rechner?
Der Kaufpreisfaktor-Rechner berechnet das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahreskaltmiete und bewertet die Wirtschaftlichkeit einer Immobilieninvestition.
Wie funktioniert der Kaufpreisfaktor-Rechner?
Geben Sie Kaufpreis und monatliche Nettokaltmiete ein. Kaufpreisfaktor = Kaufpreis / Jahresnettokaltmiete (Monatsmiete × 12). Ein niedriger Faktor deutet auf eine günstige Investition hin. Der Rechner zeigt auch die Bruttomietrendite (100 / Faktor) und ordnet den Faktor nach Richtwerten ein.
Wichtige Daten und Fakten
Richtwerte (keine amtliche Einstufung): Faktor unter 20 günstig (Bruttomietrendite über 5 %), 20–25 moderat, 25–30 teuer, ab 30 sehr teuer (unter 3,3 %). Bruttomietrendite = Jahreskaltmiete / Kaufpreis × 100. In Großstädten 2026: Faktor oft 25–40, in ländlichen Regionen häufig unter 20.
Schritt-für-Schritt-Anleitung
So berechnen Sie den Kaufpreisfaktor Schritt für Schritt: 1. Kaufpreis eingeben: Der Angebotspreis oder der tatsächliche Kaufpreis der Immobilie. 2. Jahresnettokaltmiete berechnen: Monatliche Nettokaltmiete x 12. Bei Eigennutzung: Die marktübliche Miete für eine vergleichbare Wohnung schätzen. 3. Kaufpreisfaktor berechnen: Kaufpreis / Jahresnettokaltmiete. Beispiel: 300.000 EUR / 12.000 EUR = 25. 4. Bewertung: Faktor unter 20: günstige Investition, hohe Rendite. Faktor 20-25: moderate Bewertung. Faktor 25-30: eher teuer, Wertsteigerung muss Rendite bringen. Faktor über 30: sehr teuer, nur bei starker Wertsteigerungserwartung sinnvoll. 5. Bruttomietrendite: 100 / Kaufpreisfaktor. Bei Faktor 25: 4 % Bruttomietrendite. 6. Nettomietrendite beachten: Abzüge für Instandhaltung (1 %), Leerstand (2-3 %), Verwaltung und nicht umlegbare Kosten reduzieren die Rendite um ca. 1,5-2 Prozentpunkte.
Berechnungsbeispiel
Eigentumswohnung, Kaufpreis 280.000 EUR, Nettokaltmiete 850 EUR/Monat. Jahresmieteinnahmen: 10.200 EUR. Kaufpreisfaktor: 280.000 / 10.200 = 27,5 (teuer, 25–30). Bruttomietrendite: 3,6 %.
Quellen
Offizielle Quellen
Berechnungen basieren auf den geltenden Gesetzen und amtlichen Daten:
- Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
- Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG)
- Bundesministerium der Finanzen (BMF)
Vollständige Methodik unter Methodik.
Geprüft von Konstantin Iakovlev · Zuletzt aktualisiert:
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